第二百二十六章 实用至上
“你问问，乡里的领导愿意跟着进城的话，就多安排一桌。”齐明远说。&1t;/p>
见齐明军灰溜溜地走了，陈馨悦瞅着怪可伶的，她对齐明远说：“村委会不就三五个人嘛，要不让他们一起去吧，二百来万都花了，就别计较一桌饭钱了，将来你回老家办事，他们也痛快点。”&1t;/p>
“你跟他们说吧，让他们自己吃，没人陪他们。”看得出来，齐明远内心是极不情愿的。&1t;/p>
也不知道是不是当年在村里当民办教师没能转正的缘故，这么多年来，齐明远一直对土楼村村委会这个机构耿耿于怀，按理说，塞翁失马焉知非福，要是当年转为公办教师，齐明远就不可能进入金融界，也就没有今天的一切。再说，当年村委会那帮人，如今早已作古，没有一个健在的，他拿现在这几个人出气，显然找错了对象。&1t;/p>
“这是你的事，你不出面，我更没有必要陪他们了。到时候你不露个面，让你的父母官们多尴尬呀。”&1t;/p>
“我跟你说吧，村委会那几个人，除了我那叔伯二哥，其他人我根本就不认识。修这条路，我纯粹是为村里的父老乡亲办事，与村委会那几个没有一厘钱关系。看吧，有时间的话我或许过去打个照面。”&1t;/p>
“这还差不多，既来之则安之嘛。”&1t;/p>
“我可没有你那么会来事，和一帮不认识的人没啥可说的。”&1t;/p>
在社会上摸爬滚打了几十年，齐明远以前具有的同情心早已消失得没了踪影，他现在和人交往的原则就是实用至上，如果对方毫无利用价值，别说让他请客，就算对方请他，他也不愿意给人面子。&1t;/p>
“你这人，怎么变得这么实际了？”&1t;/p>
......&1t;/p>
近一两年来，齐明远特别关注房地产行业的展，由于政策多变，虽然他有一些自己的判断，但对这个行业还是有些吃不准。&1t;/p>
周末闲来无事，齐明远在办公室又想起了近一个月未曾见面的老朋友谢云祥，这老谢尽管企业做得不是太大，但运营质量不错，而且他是东兴市地产界的元老，对地产行业往往有独到的见解。齐明远给老谢打电话，约他晚上一聚。&1t;/p>
还是在他们常去的那家酒店，在三楼一间靠窗的小包内，两人几乎同时到达。他们已经形成了习惯，只要他们两人相聚，一般尽量不 让第三人参与，为的是说话方便，好相互袒露心声。&1t;/p>
菜以清淡为主，酒是一贯的低度五粮液。安排妥当后，齐明远问：“大哥这段时间忙什么？”&1t;/p>
“我还能忙啥，处于半退休状态，有事没事一个星期去公司三次，总经理职务我早就推给别人了，公司日常事务由总经理管，只有大事才需要跟我这个董事长商量。”老谢说。&1t;/p>
“不管事或少管事，一身轻松更好。公司怎么样？你一贯的风格是求稳不求快。”&1t;/p>
“我年龄大了，没有更多想法，其他几个股东也遵从我的经营理念。”&1t;/p>
“在家闲暇的时候，大哥有没有结合政策，对房地产行业进行过观察与分析？”&1t;/p>
“咱们以前就说过，搞经济需要关心政治，房地产行业受政策影响很大，这个行业的从业者，必须随时关注政策风向。”&1t;/p>
“通过你的观察分析，你有什么心得体会？能否说出来分享一番？”&1t;/p>
“作为房地产开商，咱们当然希望这个行业一直火爆下去，但是说句实在话，房子的要功能是供人们用来居住的，其次才是它的商品属性。这些年来，由于社会游资在这个行业的逐利行为，住房的商品属性被过分放大了。”老谢的确对地产业做过一些研究。&1t;/p>
“你是说这个行业迟早要降温？”菜已上齐，齐明远示意服务员给两人的杯子里倒上酒。&1t;/p>
“行业降温不是大概率事件，而是肯定要生的事，现在政策调控只是政府为了使经济平稳展，防止某一天这个被吹大的泡沫破裂后，对整个国民经济造成毁灭性影响而采取的行政干预措施。我觉得即便政府放任不管，这匹脱缰的马也会有四肢疲乏的时候，降温是必然的，所以我认为这个行业将减慢行是在所难免的。”&1t;/p>
“那么你以为刚需因素会对这个行业有多大影响？”&1t;/p>
“不可否认，刚需到任何时候都是存在的，但是一些业内大咖把刚需这个概念进行了过分渲染和炒作，以此来达到他们的个人目的。”&1t;/p>
“也就是说你对未来的刚需并不寄予多大希望？”。&1t;/p>
“前面我已经说了，到任何时候刚需都是存在的，但我对它不过分看好。”&1t;/p>
“请说说你的理由。”&1t;/p>
“房地产业近二十年的火爆，我的看法与这期间的刚需只有百分之三十至四十的关系。”&1t;/p>
“其他原因是什么？”&1t;/p>
“还账，还过去多少年来在居民住房方面的欠账。几十年的计划经济，城市居民的住房由单位分配，但全国所有城市居民的住房普遍紧张，三代同堂比比皆是，四代同堂也不鲜见。经过二十多年的经济展，居民手里有了点钱，要做的第一件事就是改善住房条件，银行贷款政策松动后，改善性需求更是如决堤的洪水一般奔流而出，这才是这些年来中国房地产市场异常火爆的根本原因。”&1t;/p>
“到如今，改善性需求已经释放了多少？”&1t;/p>
“通过近二十年的持续释放，我认为改善性需求已经所剩不多。”&1t;/p>
“也就是说，今后支撑地产市场的，主要靠刚需？”&1t;/p>
“对，但你觉得仅靠刚需，能够支撑得起这么庞大的一个市场吗？”老谢问道。&1t;/p>
“所以你对房地产行业的未来并不看好？”&1t;/p>
“到目前为止，那些有条件的七零后以前的改善性需求已经全部释放出来，八零后的刚需也已经基本释放完毕，在可预见的未来，刚需人群主要是九零后和零零后，但这两个年龄段的人群，还都是独生子女，全国每年有多少对青年男女结婚成家，这些数据在公开资料中都能查到。仅凭这点所谓的刚需支撑全国的房地产市场，你说是不是严重的产能过剩？就算从现在开始全面实施二胎政策，二十年后产生刚需，也就最多在现在的基础上增加百分之五十到八十，但是到了那个时候，这些产生刚需的人群，他们很大一部分的祖父外祖父的房子也许就腾出来了，这部分人群对房地产市场根本就形不成刚需。”&1t;/p>
齐明远与老谢举杯相碰，“嗯，你对这个问题做过深入研究，分析的比较透彻，如此看来，这个行业不宜扩张了？”&1t;/p>
“我建议不要扩张，坚持现在的规模做几年，以后看情况，进行适时调整和收缩。怎么，大清集团有什么想法？”&1t;/p>
“他们暂时还没有想法，不过未雨绸缪，总比临渴掘井好。”&1t;/p>
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